0
(0)

Biết được cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng sẽ giúp gia chủ tính toán được chi phí thi công thực tế và kiểm soát được chất lượng công trình. Mời quý khách, xem ngay bài viết sau của Xây Dựng Tâm Phú để được hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng, một cách chi tiết nhé!

Các khái niệm cần biết khi tính diện tích sàn xây dựng

Các khái niệm cần biết khi tính diện tích sàn xây dựng
Các khái niệm cần biết khi tính diện tích sàn xây dựng

Căn cứ theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD thì diện tích sàn xây dựng được quy định cụ thể  như sau:

  • Diện tích sàn xây dựng: Chính là tổng diện tích được dùng của một công trình xây dựng, bao gồm các hạng mục như: sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, hành lang, ban công … vào diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng.
  • Gia cố nền đất yếu: là cách xử lý nền đất bị yếu (nền đất dễ bị sụt lún, dễ bị biến dạng, ảnh hưởng nặng nề, có thể gây nguy hiểm đến công trình xây dựng).
  • Móng: là hạng mục quan trọng nhất khi xây nhà, là kết cấu kỹ thuật xây dựng nằm dưới cùng của một một công trình xây dựng. Móng giúp công trình chịu được sức ép của trọng lực từ những tầng lầu.
  • Tầng hầm: là một hoặc nhiều tầng của công trình xây dựng, nằm hoàn toàn dưới sàn của tầng trệt và nằm sâu trong lòng đất.
  • Sân: là phần diện tích trống, ở trước hoặc phía sau công trình xây dựng, thông thường sân được bao bọc bởi cột, tường rào và có lát gạch nền.
  • Mái: là phần trên cùng của một ngôi nhà.

Xem thêm: Sửa nhà trọn gói tại Hà Nội

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được tính theo công thức cụ thể sau:

Diện tích sàn xây dựng (DTSXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác

Tiêu chuẩn tính DTSXD

  • Đối với DTSXD:
  • Phần có mái che được tính 100% diện tích.
  • Nếu không có mái che nhưng có lát gạch nền thì tính là 50% diện tích.
  • Đối với các ô trống ở trong nhà: nếu < 4m2 thì tính như sàn bình thường; nếu > 4m2 thì được tính 70% diện tích; nếu từ 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích.

Cách tính diện tích khác

Đối với phần gia cố nền đất yếu: Nếu dùng đổ bê tông cốt thép thì hạng mục gia cố nền đất yếu được tính 20% diện tích.

Đối với phần móng:

  • Được tính 30% diện tích nếu đó là móng đơn;
  • Được tính 35% diện tích cho đài móng xây trên nền cột bê tông cốt thép, có cọc khoan nhồi.
  • Được tính 50% diện tích nếu đó là móng băng.

Đối với phần tầng hầm:

  • Được tính 150% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu < 1m5 so với code đỉnh ram hầm;
  • Được tính 170% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu < 1m7 so với code đỉnh ram hầm;
  • Được tính 200% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu < 2m so với code đỉnh ram hầm;
  • Tính theo đặc thù riêng nếu tầng hầm có độ sâu > 3m so với code đỉnh ram hầm.

Đối với phần sân:

  • Được tính 50% diện tích nếu phần sân > 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền;
  • Được tính 70% diện tích nếu phần sân < 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền;
  • Được tính 100% diện tích nếu phần sân < 20m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền.

Đối với phần mái:

  • Được tính 50% diện tích khi phần mái đó đổ bê tông cốt thép và không có lát gạch;
  • Được tính 60% diện tích của mái khi phần mái đó đổ bê tông cốt thép và có lát gạch.
  • Được tính 85% diện tích của nghiên mái nếu đó là bê tông dán ngói.
  • Được tính 60% diện tích của nghiên mái nếu đó là mái ngói vì kèo sắt.
  • Được tính 30% diện tích của mái nếu đó là dạng mái tôn.

Ví dụ về cách tính tổng diện tích sàn xây dựng

Ví dụ điển hình như: Trên diện tích 180m2, xây nhà 1 trệt, 3 lầu, mái bê tông có lát gạch.

  • Diện tích phần móng = 30% diện tích trệt = 54m2
  • Diện tích trệt = diện tích lầu 1 = diện tích lầu 2 = diện tích lầu 3 = 180m2
  • Mái bê tông = 50% diện tích trệt = 90m2

Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng là 54m2 (móng) + 180m2x4 (1 trệt, 3 lầu) + 90m2 (mái) = 864m2

Một số sai lầm phổ biến trong cách tính diện tích xin phép xây dựng

Một số sai lầm phổ biến trong cách tính diện tích xin phép xây dựng
Một số sai lầm phổ biến trong cách tính diện tích xin phép xây dựng

Trước tiên, nếu tính sai diện tích xin phép xây dựng, thì sẽ dẫn đến kết quả là sẽ tính sai chi phí dự trù của căn nhà cần phải trả. Chính điều này ảnh hưởng rất lớn đến kinh tế của gia chủ.

Ví dụ: Nhà có 1 trệt 100m2, có 2 tầng, mái bê tông thì tổng diện tích sàn không hẳn là 300m2, mà cần phải tính toán theo tiêu chuẩn tính DTSXD, cách tính diện tích xây dựng khác như trên.

Xem thêm: Giá thi công trần thạch cao tại Hà Nội

Một sai lầm khác mà các gia chủ thường hay mắc phải là lựa chọn đơn vị thầu không uy tín, chưa có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng, dẫn đến tính toán chênh lệch lớn giữa diện tích sàn sử dụng và các phần thừa. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần tìm đến đơn vị thầu có uy tín, kinh nghiệm lâu năm được kiểm chứng qua nhiều công trình, dự án.

Trên đây là cách tính diện tích sàn xây dựng và những vấn đề khác, quý khách cần chú ý khi tính diện tích sàn xây dựng. Ngoài ra, nếu như quý khách còn có thắc mắc gì khác về vấn đề này, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Tâm Phú để nhận được sự tư vấn chi tiết và cụ thể.

 

 

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

No votes so far! Be the first to rate this post.

    Hỗ trợ giải đáp




    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *